À Nice, 715 euros par mois ne permettent de louer qu’environ 30 m², contre 42 m² en moyenne en France selon LocService.fr

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Avec 715 euros par mois, charges comprises, un locataire obtient en moyenne 42 m² en France. À Nice, le même budget ne donne accès qu'à environ 30 m², selon l'Observatoire 2026 de LocService.fr.

Un loyer moyen national presque stable en 2025

Le site immobilier LocService.fr a publié l'édition 2026 de son Observatoire du marché locatif privé. Le document porte sur l'ensemble de l'année 2025.

Selon cette étude, louer un logement en France coûtait en moyenne 715 euros par mois, charges comprises. Pour ce prix, la surface moyenne louée atteignait 42 m².

Ramené au mètre carré, cela représente 17,04 euros. Le rapport note une quasi-stabilité, avec une hausse de seulement 0,6 % sur un an.

Pour LocService.fr, ce chiffre confirme un net ralentissement de la progression des loyers. L'observatoire s'appuie sur plus de 100 000 offres et demandes enregistrées sur le site en 2025.

À Nice, un budget de 715 euros par mois ne permet de louer qu'environ 30 m², contre 42 m² en moyenne en France.

Ce que 715 euros permettent de louer à Nice et ailleurs

Derrière la moyenne nationale, les écarts entre territoires restent très marqués. L'Île-de-France demeure 82 % plus chère que la province au mètre carré.

Paris va encore plus loin. Les loyers de la capitale dépassent de 169 % la moyenne observée en province.

Dans ce paysage, Nice se situe nettement au-dessus de la moyenne. Le loyer moyen y atteignait 24,01 euros le mètre carré en 2025, selon LocService.fr.

• Préparer un dossier complet avant de répondre à une annonce, car les biens partent parfois en 24 heures.
• Décrire clairement sa situation personnelle dans le premier message, comme le recommande le Cabinet ST & Associées.
• Prévoir un budget supérieur à la moyenne nationale : le mètre carré niçois atteint 24,01 euros.
• Comparer avec d'autres villes : 715 euros donnent 38 m² à Marseille et 35 m² à Lyon.
• Surveiller les annonces chaque jour, un bien se louant en 17 jours en moyenne à Nice selon Manda.
• S'attendre à davantage d'offres en bail étudiant, bail mobilité ou location courte durée.

Ville	Surface louable avec 715 euros par mois
Paris	18 m²
Nice	30 m²
Lyon	35 m²
Marseille	38 m²
Orléans	49 m²

30 m² à Nice, 18 m² à Paris, 49 m² à Orléans

Avec un budget de 715 euros par mois charges comprises, un locataire niçois peut prétendre à environ 30 m². C'est douze mètres carrés de moins que la moyenne nationale.

À Paris, la même somme ne permet de louer que 18 m². Marseille offre 38 m², Lyon 35 m², et Orléans, dans le Loiret, 49 m².

Ces comparaisons montrent qu'un même budget peut presque tripler en surface selon la ville choisie, entre la capitale et une ville moyenne comme Orléans.

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Une ville très demandée, et un marché sous pression

L'étude de LocService.fr classe Nice au 5e rang des villes les plus recherchées en 2025. Elle arrive derrière Paris, Lyon, Montpellier et Toulouse.

En revanche, sur la tension locative, soit la difficulté à trouver un logement à louer, Nice ne figure qu'en 10e position du classement LocService.fr pour 2025.

Une autre étude dresse un constat plus sévère. L'agence immobilière Manda a publié son baromètre de la tension locative pour le 1er semestre 2026.

43 candidats par annonce selon l'agence Manda

Ce baromètre place Nice au sommet des villes les plus tendues de France, à égalité avec Paris. La différence se joue sur le nombre de candidatures.

Selon Manda, chaque annonce niçoise reçoit 43 candidats, contre 41 à Paris. La moyenne nationale relevée par l'agence s'établit à 13 candidats par annonce.

L'agence précise aussi qu'un bien se loue à Nice en 17 jours seulement. À Paris, ce délai descend à 15 jours.

Chaque annonce niçoise attire en moyenne 43 candidats, soit plus de trois fois la moyenne nationale relevée par l'agence Manda.

Sur le terrain, des agences submergées de demandes

Le Cabinet ST & Associées, à Nice, gère un petit portefeuille de biens. Il vient de louer un deux-pièces meublé de 40 m², traversant et au dernier étage, avec deux terrasses, secteur Grosso.

Le loyer s'élevait à 980 euros par mois charges comprises. Farah Ramos, responsable location au cabinet, raconte une centaine de mails et une trentaine d'appels en une semaine, qu'elle qualifie de « délire ».

Selon elle, certains appartements trouvent preneur parfois en 24 heures. Faute de pouvoir rappeler tout le monde, l'agence privilégie les candidats qui décrivent un minimum leur situation.

Chez FDS Immobilier, dans le Carré d'or niçois, Chiara Carucci, gérante associée, décrit une situation « inimaginable ». Elle observe que les propriétaires se tournent vers le bail étudiant, le bail mobilité ou Airbnb, par crainte des impayés.

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